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동탄테크노밸리 개발방향은 지역기업인 삼성전자를 포함한, 한미약품, 동탄테크노밸리 협업체등과 연계한 전반적인 성장과, 육성 및 기업활동을 위한 최적의 인프라를 조성하는 지역입니다.
동탄 라이브오피스는 최적의 교통환경도 포함하고 있습니다. 동탄역 은 현재 경부고속도로 지하화 과정을 공사중이며, 동탄역에 개통된 SRT로 인해 수서까지 단 17분만에 도달할 수 있으며,
그로인해 서울과 인접하기때문에 주변의 지가는 폭발적으로 상승하고있는 상태입니다.
또한 부동산 관심자들과 관계자들이 주목하고있는 GTX-A노선도 2023년 완공예정이기에, 개통과 동시에 다시한번 지가상승 붐이 이 일대에 찾아올것으로 부동산 관계자들은 예측하고 있습니다. 그 외에도 트램, 인덕원선 까지 많은 교통환경들을 품은 동탄신도시는 앞으로도 존재하지 않을 떠오르는 교통중심지로 변모할 준비를 갖춰가고 있는상태 입니다.
그렇다면, 동탄 지식산업센터 라이브오피스를 왜 알아보아야 되는가,
첫째로 부동산 시장 규제 대상에서 제외된다, 주택규제가 강화된 현재시점에서는, 전매제한, 은행규제, 주택수포함등 여러가지 부동산규제를 피하는 것으로 알 수 있습니다.
두번째로는 다양한 세제 혜택이 존재합니다. 라이브 오피스 지식산업센터를 투자할 경우 분양자는 취득세, 재산세 감면혜택을 지원받습니다.
또한 그로인해 안정적인 법인 임대수요 및 수익이 발생되며, 투자자들이 안정적으로 밀어부쳐볼 수 있는 새로운 대체재로 출발됩니다.
라이브오피스 용도는 지식산업센터 이나 기존 섹션오피스 에서는 볼 수 없었던 새로운 구성, 세대별 냉장고, 인덕션, 싱크대, 화장실 및 샤워시설을 갖춤으로
타 상품과의 차별화된 희소가치가 굉장히 높은 부동산으로 진행 될 것으로 보여집니다.
그렇기 때문에 오피스텔과, 오피스 수요층을 동시에 잡을 수 있는 상품으로 준비가 될예정이며, GTX-A노선까지 개통되는 시점에 완공이 맞물리다보니,
교통프리미엄과 시세차익까지 동시에 가져 갈 수 있는 상품으로 진행 될 것이라고 부동산 관계자들은 예측하고 있습니다.
교통의 중심이자, 20만명 기업인들을 품을 수 있는 동탄테크노밸리 에 공급되는 라이브오피스는 이제까지 없었던 혁신적인 부동산 품목으로 많은 사람들의 관심을 받을 것으로 주목됩니다.
오피스텔 투자시 투자 수익률이 좋은 매물을 구입하려면 대중교통, 분양가, 단지 설계 등의 항목을 검토하여야 해요.
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소형평수 오피스텔은 임대수요자를 다양하게 확보가 가능하므로 오랫동안 임대가 안되는 요소를 덜어 낼 수 있죠.
오피스텔 투자 시, 꾸준한 수익성을 거두기 위해서는 부동산 경매나 급매물 등의 방법들을 찾아서 구매 금액을 최대한 낮추는 것이 좋습니다.
오피스텔 매매가격이 떨어지면, 매입할 때 소요되는 초기 필요 자금을 줄일 수 있어 예상과 다르게 오피스텔 투자에 관한 수익성은 더욱 높아집니다.
오피스텔을 선택할 때 평수만 보고 면적을 판단해서는 곤란합니다. 오피스텔은 전용면적률이 대체로 60%가 안되는 곳이 많아 실제 오피스텔의 면적을 결정하는 전용면적을 감안해야 합니다.
복층오피스텔 정보와 핵심요점 정리!
층고, 정확히 말해 바닥에서 천장까지의 높이가 다른 오피스텔에 비해 상대적으로 높다는 점은 복층 오피스텔의 특징입니다.
층고가 높을 경우 실내가 실제 면적보다 넓게 느껴져 개방감을 느낄 수 있습니다.
복층 오피스텔은 공간을 나눌 수 있어 1인 가구를 중심으로 인기가 높습니다. 특히 일반적인 원룸 구조의 오피스텔과는 다르게 생활 패턴에 맞춰 아래층은 거실로 사용하고 위층은 침실이나 작업실, 서재, 창고 등으로 이용하면 깔끔하죠.
복층 오피스텔의 위층은 아래층에 비해 냉방 빛 난방 효율이 좀 떨어질 수 있으나. 이 부분은 계절에 따라 선풍기나 전기장판 등의 제품을 별도로 구비하는 것만으로도 보완 가능합니다.​
복층 오피스텔의 위층 공간을 천장과의 높이가 낮아 다닐 때 주의가 필요합니다. 천장이 보통 성인 여성의 평균 키보다도 낮은 곳도 많아 서서 지내는 용도로 활용이 쉽지 않을 수 있다는 사항을 알아두시길 바랍니다.
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요즘 아파트가 규제가 많습니다. 게다가 가격 상승으로 투자금이 많이 들어 진입 장벽이 높아졌습니다.
2013년도 이후 서울수도권 부동산 시장은 급상승하기 시작했다. 앱에서 찾아본 서울, 경기도의 평당가를 찾아봤다.
부동산에서 가장 중요한 것은 타이밍과 지역과 종목, 이렇게 3가지입니다. 상승기 초반엔 수익형보다는 시세 차익형이 낫습니다. 오피스텔보다는 초소형 아파트를 구매해서 월세나 전세로 세팅했더라면 아마 많은 시세 차익도 덤으로 얻었을 테니까요. 아쉽게도 오피스텔 중 원룸형은 과잉 공급으로 인해 시세 상승의 달콤한 열매는 얻지 못했습니다.
원룸 오피스텔이 아파트에 비해 잘 오르지 않는 이유는, 과다 공급과 다가구, 신축 원룸 등 경쟁 상품이 비교적 자주 출현하기 때문입니다. 오피스텔들도 공급이 많았고, 다가구의 신축 인허가도 많았습니다.
여기서 잠깐! 아파트와 비슷하지만 다른 특성을 지닌 오피스텔! 무엇이 다를까요? 일단 대지지분이 다릅니다. 오피스텔은 대지지분이 상당히 적은 편입니다.
그리고 아파트보다 내부가 같은 평형대라면 조금 작습니다.
오피스텔은 기본적으로 수익형 물건으로, 월세를 받고자 하는 분들에게 적합한 투자 상품입니다. 오피스텔 투자가 적합한 연령대도 따로 있습니다. 나이가 아직 젊고, 근로가 가능한 연령대라면 시세 차익형에 투자를, 은퇴를 앞두고 안정적인 월세 수입을 얻고 싶은데 관리도 편했으면 좋겠다 하시면 오피스텔이 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
상가는 아무래도 상권 등 공부할 것들이 많고 일단 가격도 좀 더 비싸기에 투자금이 더 필요합니다. 또, 원룸형 오피스텔의 경우 뷰나 향에 따른 임대료 차이가 거의 없기 때문에 매매 가격이 싼 것을 고르는 것이 좋습니다.
임차인이 선호하는 오피스텔은?
오피스텔 투자의 기초를 알았으니, 이제 어떤 오피스텔을 구해야 할지 알아볼까요? 첫 번째, 1인 가구가 선호할 입지여야 합니다. 일자리가 풍부한 곳의 직주근접 30분 거리에 위치한 오피스텔이 바로 그것이죠. 요즘은 결혼도 늦어지고 있고, 사회생활을 비교적 늦게 시작하기 때문에 취업 후 혼자 사는 1인 가구가 증가하는 추세입니다. 서울의 메인 일자리인 도심권, 강남권, 여의도권 3개 권역 중심과 판교테크노벨리, 마곡 업무 지구, 가산・구로디지털단지 등의 메인 일자리에서 환승을 하지 않고 30분 이내에 갈 수 있는 곳이 좋습니다.
주의 할 점은 중도금 상환일이 입주지정일과 거의 맞물리게 되는데 만약 그때 중도금 상환을 하지 못하게 될 경우 여러가지 문제가 발생 될 수 있으므로 중도금 상환 준비를 잘 하셔야 하고
잔금이 얼마나 대출이 되는지도 확인해서 마지막 입주 전에 잔금 대출을 받으셔야 합니다. 잔금이 80%가 대출이 되면 계약금 10%를 지불했기 때문에 잔금을 10%만 준비를 해서 지불을 하면 됩니다.
이 후 법무사를 통해 등기 절차를 마무리하고 그 외에 관리비 예치금 납부, 입주증을 발급 및 열쇠를 인수 받은 후 입주 전 내부 인테리어 후 실 입주를 하는 것으로 절차가 완료 됩니다.
다음은 임대 투자자가 분양을 받을 경우입니다.
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임대 투자자들은 사업자등록증을 구비해야 분양을 받을 수 있는데, 먼저 호실을 선택한 후 개인 이름으로 계약을 하고 신탁사에 계약금 10% 도 개인이름으로 입금을 하게 됩니다.
이 후 시행사에서는 계약서에 개인이름과 주민등록번호를 기재해서 분양 계약서 작성을 하고 투자자는 지식산업센터 분양 계약서를 가지고 관할 세무서로 가서 사업자등록증을 신청해야 합니다.
사업자등록증을 신청할 때는 지식산업센터에 맞는 업종으로 신청을 해야 합니다.
하지만 임대 사업 투자자는 지식산업센터에서 사업 목적이 아닌 취득 목적이기 때문에 사업개시 날짜를 입주 지정일 보다 뒤로 지정해서 사업을 개시한다고 작성을 해야 합니다.
발급된 사업자 등록증(보통 3~4일 소요)을 시행사에 제출하면 계약서를 변경해 줍니다.
이후의 진행절차는 실입주자와 같은 방법으로 진행이 됩니다.
지식산업센터를 분양받고 등기를 할 때 두 가지 분양 방법 모두 취득세를 감면을 받게 됩니다. 하지만 투자자는 임대 사업을 할 때 임대업을 추가하고 임대를 하게 되었을 때 감면 받았던 취득세를 자진 납부를 해야 합니다.
그리고 등기 후 입주증 발급까지의 절차는 모두 동일하다고 보시면 되겠습니다.