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또한 인근으로 기흥·동탄IC 등 동탄2신도시의 주요 도로망을 손쉽게 이용할 수 있고,SRT 동탄역, GTX(예정), 트램(계획), 분당선(연장 계획)으로 우수한 서울 접근성을 자랑하고 있어
특히 동탄 부동산 시장의 핫키워드로 떠오르는 GTX(예정)와 트램(계획), 분당선연장(계획) 등 스케일이 큰 교통개발 소식이 기다리고 있어
향후 우수한 교통접근성은 물론, 동탄 소형 사무실 힐스테이트 동탄역 멀티플라이어의 가치 역시 쑥쑥 높아질 것으로 기대가 됩니다.
쾌적한 자연 속에서 업무로 지친 피로를 잠시나마 잊을 수 있는 에코특권 역시 단지의 매력을 더해주고 있습니다.
선납숲공원, 치동천 체육공원 등을 곁에두고 있어 진정한 도심 속 그린라이프는 물론, 쾌적한 업무환경을 누릴 수 있을 전망인데요.
힐스테이트만의 감각이 돋보이는 명품 설계 프리미엄 역시 동탄 소형 사무실 힐스테이트 동탄역 멀티플라이어 분양 가치를 높여주고 있습니다.
단지 내 옥상에 편안하게 휴식을 취할 수 있는 옥상공원이 조성되어 단지의 품격을 한층 높였답니다.
또 오피스 전용 특화 커뮤니티(입주 업체 공용 창고, 피트니스 센터, 공용 회의실) 시설이 갖춰질 예정입니다.
상업시설의 경우 20만여명의 배후수요는 물론, 힐스테이트 동탄역 멀티플라이어 오피스텔과 오피스 859실의 고정수요를 확보할 수 있어 알짜투자처로 주목받고 있습니다.
완성된 입지, 변화의 중심!
이렇듯 힐스테이트 동탄역 멀티플라이어는 판교, 과천과 어깨를 나란히 하는 경기도 인기지역 동탄2신도시에 위치해 있는데요.
그 중에서도 뛰어난 입지를 갖춘 동탄테크노밸리의 중심입지에 조성되는 단지인데다 힐스테이트만의 명품 프리미엄이 깃든 오피스텔과오피스, 상업시설로 구성되어 일찌감치 많은 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다.
1인 창조기업 증가 속에 '라이브 오피스'를 갖춘 지식산업센터가 늘어나고 있다. 라이브 오피스는 업무와 주거의 기능이 복합된 소규모 특화 오피스 상품이다.
투자비나 운용비 측면에서 효율성이 높아 오피스텔과 오피스의 새로운 대안으로 떠오르고 있습니다.
1인 창조기업은 창의성과 전문성을 갖춘 1인 사업자다. 상시 근로자 없이 사업을 영위하는 기업으로 5인 미만 공동 사업자도 해당된다.
중소벤처기업부가 최근 발표한 ‘2020년 1인 창조기업 실태조사’에 따르면 2018년 기준 1인 창조기업 수는 총 42만7367개다. 업종별로는 제조업(40.9%)과 교육서비스업(25%) 등이 많습니다.
최근 라이브 오피스를 도입한 지식산업센터이 인기를 끌고 있다. 유투버나 소규모 스타트업 등 1인 위주의 신종 직종이 늘어나며 주거와 오피스 문제를 한꺼번에 해결할 수 있는 라이브 오피스 상품이 투자수요는 물론 실거주 수요까지 수용하고 있어서다.
분양 관계자는 “라이브 오피스는 지식산업센터의 여러 세제 혜택과 더불어 주거 기능이 있으면서도 주택 수에 포함되지 않는 게 장점”이라고 말합니다.
오피스텔 시장이 움직이고 있다. 대표적인 부동산 투자 대상이던 아파트는 최근 금리 인상으로 뜸하던 거래마저 거의 끊어진 상황이다.
반면 아파트 전세 가격은 꾸준히 오른다. 특히 젊은 층이 많이 찾는 소형 아파트는 전세 물건을 찾기 어렵다. 이런 틈새를 오피스텔이 메우고 있다.
재건축·재개발에 따른 단기 이주와 아파트 실구매자의 관망세, 수도권 전세난까지 겹쳐 오피스텔에 대한 수요가 꾸준하다.
전문가들은 성공적인 투자를 위해서는 임대수익률뿐 아니라 입지 조건과 숨은 비용까지 잘 따져봐야 한다고 조언했다.
아파트 대안으로 떠오르는 수익형 부동산,
수익형 부동산 가운데 오피스텔이 가장 먼저 주목을 받는 것은 상대적으로 적은 자금으로도 투자가 가능하기 때문이다. 1억원 정도의 자금이 있다면 은행 대출을 끼고 소형 오피스텔을 분양받을 수 있다. 수도권은 두 채, 충청권 이하의 지방이라면 세 채까지도 노려볼 만하다.
동탄역 힐스테이트 멀티플라이어
1~2인 가구가 늘어나면서 소형 주거공간에 대한 수요가 꾸준히 늘고 있는 것도 소형 오피스텔이 관심을 끄는 이유 중 하나다.
오피스텔을 사서 월세로 임대할 경우 수익률은 연 5~7% 수준이다. 부동산114가 서울 소재 50실 이상 오피스텔의 임대수익률을 조사한 결과 지난달 말 현재 연 5.67% 수준인 것으로 나타났다. 경기도는 연 6.23%다. 올 초보다 0.3%포인트 떨어졌다. 임대료는 소폭 올랐지만 오피스텔 값이 더 큰 폭으로 오르는 바람에 수익률이 낮아졌다. 오피스텔에 투자하려면 이미 값이 오른 기존 오피스텔을 구입하는 것보다 신규 분양분을 노리는 것이 더 나은 상황이 됐다.
부동산 수수료 등 ‘숨은 비용’ 주의
부동산 투자에서 전문가들이 따지는 우선 순위는 ‘로케이션, 로케이션, 로케이션’이다. 무엇보다도 입지가 중요하다는 뜻이다. 오피스텔 투자에서는 그 중요성이 더 크다.
서울 안에서는 최소한 지하철 역에서 걸어서 10분 이내의 거리에 위치한 곳을 골라야 한다. 지방의 경우 대규모 제조업체를 끼고 있거나 여러 대학이 몰려 있는 곳이 유망하다.
주위에 대형마트·백화점이 있거나 젊은이들이 많이 모이는 상업지역이 있다면 더 좋다.
오피스텔 투자, 주의할 점은?
오피스텔 투자 시 주의할 점도 있습니다. 좋은 중개사를 만나 위탁을 하면 좋습니다.
대부분의 오피스텔은 한 건물에 5-10채까지 복수로 구매를 하고 한 부동산에 위임하여 관리를 맡기곤 합니다. 따라서 좋은 부동산을 만나 관리를 위탁하면 정말 손 갈 것이 없습니다.
제가 임대를 하는 분당과 부천에서 그런 좋은 부동산을 만났는데요. 매년 재계약이 이루어지는 월세의 특성상 계약할 때마다 가야 하는 번거로움이 있지만, 부동산만 잘 만난다면 직접 가지 않아도 부동산에서 척척 알아서 처리해 준답니다.
수리할 일이 생겨도 부동산 사장님이 대신 가서 봐주시니 고마운 일이 한 두 가지가 아닙니다. 반대로 좋은 부동산을 만나지 못하면 모두 직접 처리해야 하니 번거로움이 늘어나겠지요.
주변에 공급이 많은지도 꼭 살펴보아야 합니다. 오피스텔은 10년 차쯤부터 노후가 오기 시작합니다. 에어컨도 그렇고 대부분의 집기가 빌트인입니다.
세탁기를 비롯해서 붙박이장, 냉장고까지요. 이것들이 고장 나는 시기가 대략 이쯤부터라 수리비가 부대 비용으로 지출이 되기 시작한답니다. 그런데 주변에 신축 오피스텔이 공급된다면 임대료에 영향을 줄 수 있습니다.
보통 오피스텔은 10년 차부터 노후가 오기 시작한다. 이때 주변에 신축 오피스텔이 생긴다면 임대료에 큰 영향을 줄 수 있다.
신도시 오피스텔 투자
그렇다면 신도시에 신규 분양하는 오피스텔들은 어떨까요? 위례, 삼송, 미사, 다산, 광교, 동탄과 같은 신도시라면 아파트뿐 아니라 상업지에 오피스텔도 함께 분양합니다.
원룸 오피스텔에서 중요한 것은 앞에서 말씀드린 것처럼 1인 가구의 수요입니다. 직주근접과 밀접한데요. 일단 신도시에 전철이 아직 없다면 수요를 충족시키기 어렵습니다.
그리고 신혼부부와 저학년 아동이 많이 거주하는 신도시 특성상 싱글족에게는 외로움을 배가시키는 거주지가 될 수도 있습니다.
반면에 투룸 오피스텔은 원룸 오피스텔보다 공급이 적습니다. 혹시 신도시에 방 2개 혹은 3개 등이 있는 아파트 형태에, 매매가가 주변 아파트보다 턱없이 저렴하다면 기회가 될 수도 있답니다.
단, 구조나 내부 크기가 아파트와 비슷해야 한다는 점, 잊지 마세요.
요즘 오피스텔 분양을 정말 많이 물어보시는데, 주변에 일자리가 많지 않다면 조금 있다가 진입하세요. 요즘은 대출 규제로 인해 예전처럼 대출을 가득 받아 월세를 여러 개 세팅하는 것이 어려워졌습니다.
그렇게 하려면 임대 사업자를 내고 사업자 대출을 받아야 하는데요. 사업자를 내면 각종 세제 혜택을 받지만, 임대 상한 규정이 있습니다.
아직 일자리가 들어서지 않은 곳에서 입주 첫해에 제대로 된 월세나 전세를 받는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 임대 사업자로 월세를 꾸준히 늘려가고 싶다면 5% 상한 제도를 꼭 기억해야 합니다.
그리고 한 가지 더! 전업주부거나 직장인이 아니라면 건강 보험료가 부과되니 이 점도 주의하세요.
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이 밖에도 지식산업센터 투자시 고려해야 할 몇가지 사항을 추가로 소개하겠습니다.
1. 건축규모
건축규모가 클수록 부대복리시설들이 잘 갖추어지기 때문에 실수요층인 기업 대표와 직원들의 만족도가 높습니다. 만족도가 높을수록 임대 등 가격형성에 유리합니다.
2. 시공사 브랜드
아파트를 볼 때에도 시공사 브랜드를 보고 메이커인지 아닌지를 판단하는데, 최근 지식산업센터에도 브랜드 파워가 있는 시공사들이 있습니다.
기업체 대표의 경우 고객과 사옥에서 미팅할 때 브랜드 파워가 있는 사옥으로 부르고 싶어할 것이고 이러한 점이 임대 등에 유리한 점으로 작용할 수 있습니다.
​3. 도로여건과 교통망
도로여건이 잘 갖추어져서 지식산업센터로의 진출입이 원할하면서 주요 도심과의 접근이 원할한 교통망이 갖추어져 있다는 것도 기업하는 입장에서는 고려해야 할 요소입니다.
- 지식산업센터 분양 잘 받는 법 -
지식산업센터를 투자하는 방법에는 크게 3가지 있습니다.
1. 최초 신규 분양받아 투자하는 법
2. 기존 지식산업센터를 매매하여 투자하는 법
3. 경매나 공매를 통해 낙찰받아 투자하는 법
일반 부동산 투자와 같다고 보면 됩니다. 그래도 가장 많이 투자하는 방법은 최초 지식산업센터가 분양할때 모델하우스를 통해 상담받고 분양받는것입니다. 그리고 이 방법이 가장 선택의 폭이 넓고 안정적인 투자방법중에 하나라고 생각됩니다.
요즘 지식산업센터가 이렇게 핫한 것을 주거용 부동산에 대한 정부의 강력한 규제로 틈새대체투자 상품으로 많이 몰리고 있기 떄문입니다.
지식산업센터나 아파트형공장 분양 투자는 잘만하면 적은 투자자금으로 최대의 수익을 올릴수 있기 때문에 조금만 공부하고 접근하면 좋은 것을 잡을 수 있습니다.
지식산업센터를 분양 받아 투자할때 장점
1. 초기 적은 돈으로 투자 가능(분양가의 10%만 필요)
- 지식산업센터는 분양가의 10%만 있으면 계약이 가능합니다. 보통 서울 근교 수도권의 지식산업센터의 경우 평당 700~800만원선으로 총 분양가가 2억정도입니다.(분양면적 30평 기준)
그래서 초기 10%인 2천만원만 있으면 분양받아 입주시까지 2~3년정도 기간이 걸리지만 추가 금액은 없습니다.