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“지식산업센터”란 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 대통령령으로 정하는 것을 말한다.
동탄 일대는 삼성전자, 화성동탄 산업 등 주요산업시설 수도권 최대 300만 배후 인구 확보 수원, 용인 오산 등 수도권 최대의 지식기반산업 집적지이며,
수도권 광역도로망 집중지역 광역철도망(SRT, GTX, 인덕원~수원) 수도권 교통의 중심지이다.
힐스테이트 동탄역 멀티플라이어 오피스는 동탄테크노밸리의 중심입지를 선점해 풍부한 배후수요를 흡수하기에 유리한 입지환경을 갖추고 있습니다.
사무실 내 다락&욕실&발코니(일부호실 제외)가 있어 업무와 휴식공간을 분리하여 활용하기 좋고,입주업체 공용창고&피트니스 센터&공용 회의실 등
단지 내 편리한 커뮤니티시설도 조성된다고 합니다. 대한민국 브랜드 파워1위, 평판1위 힐스테이트가 만드는 오피스답게 우수한 입지는 물론, 상품구성에도 세심한 신경을 쓸 예정이라고 합니다.
우선, 워라밸을 풍요롭게 누리는 직주근접 환경은 단지의 강점 중 하나인데요. 동탄 소형 사무실 분양을 눈여겨보신다면 입지환경을 꼼꼼하게 살펴봐야겠죠?
수도권 최대 규모의 산업클러스터 동탄테크노밸리 내에서도 중심 입지에 자리해 뛰어난 인프라는 물론, 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.
국내에서 코로나19 백신접종이 이뤄지고 있으나 종식 기약 없이 장기화되면서 대부분 집과 동네 안에서 시간을 보내는 모습이 펼쳐지고 있다. 부동산 시장에서도 신규 아파트 분양, 기존 아파트 매매 시장 가릴 것 없이
동탄역 힐스테이트 멀티플라이어
단지 인근 상권을 따지는 수요자가 늘어나는 분위기다.
최근에는 소위 '슬세권'이란 말도 등장했다. 이는 슬리퍼와 입지적으로 특정 시설·장소와 인접한 장점을 부각하기 위한 표현인 ~세권을 더한 신조어다.
슬리퍼를 신은 차림으로 이용할 수 있을 만큼 집 가까이에 여가·편의시설이 다양하게 조성돼 있는 주거 권역을 의미한다.
업계에서는 슬세권 단지가 인근에서 일상생활에 필요한 모든 것을 해결할 있어 주거만족도가 높은 편이고 환금성도 좋은 편이라고 말한다. 고전적 흥행 요인이었던 역세권, 숲세권 등에 이어 팬데믹 상황과 맞물려 부상 중이라는 평가다.
이러한 가운데 전국에서 슬세권 입지의 신규 단지들이 속속 분양될 예정이다.
동탄2신도시 청약 시장의 열기가 뜨겁게 달아오르고 있다. 이미 발달된 동탄역(SRT) 중심상권을 비롯해 동탄 테크노밸리, GTX-A 등 각종 개발사업들이 가시화되면서 많은 기대가 모이고 있기 때문이다.
2기 신도시로 조성되고 있는 동탄2신도시는 첨단산업과 주거, 교육, 문화, 비즈니스 기능이 조화된 자족형 도시로 성장 중이다.
동탄역 힐스테이트 멀티플라이어
특히 총 면적 155만6000㎡에 달하는 동탄 테크노밸리는 첨단산업, 연구시설, 벤처기업이 복합된 산업클러스터로 개발되고 있으며, 향후 약 4500여 개의 기업, 20만여 명의 인구가 상주하는 산업단지가 될 전망이다.
광교 테크노밸리(약 27만㎡)보다 5배 이상 크고, 판교 테크노밸리(약 66만㎡)보다 2배가량 큰 규모이다.
개발호재도 많다. 동탄2신도시 내에는 2023년 개통 예정인 GTX-A가 들어설 예정이며, 개통 시 삼성역까지 18분이면 이동할 수 있어 기대는 높아지고 있다.
이외에도 병점역부터 동탄신도시를 잇는 트램 2호선(예정)과 인덕원~동탄을 연결하는 복선전철도 예정돼 있다.
상황이 이렇자, 최근 동탄2신도시에 공급되는 신규 분양에 수요자들의 많은 관심이 쏠리고 있다. 실제 청약경쟁률로 1순위 청약에서 마감했다.
특별공급 229가구에 지원한 청약자(기관추천 포함) 3만9922명을 모두 합하면 총 28만4265명이 동탄에 청약을 넣은 것이다. 해당 일대의 뛰어난 미래가치, 주변 시세보다 낮은 분양가 등이 인기 요인으로 작용한 것으로 보인다.
요즘 아파트가 규제가 많습니다. 게다가 가격 상승으로 투자금이 많이 들어 진입 장벽이 높아졌습니다.
2013년도 이후 서울수도권 부동산 시장은 급상승하기 시작했다. 앱에서 찾아본 서울, 경기도의 평당가를 찾아봤다.
부동산에서 가장 중요한 것은 타이밍과 지역과 종목, 이렇게 3가지입니다. 상승기 초반엔 수익형보다는 시세 차익형이 낫습니다. 오피스텔보다는 초소형 아파트를 구매해서 월세나 전세로 세팅했더라면 아마 많은 시세 차익도 덤으로 얻었을 테니까요. 아쉽게도 오피스텔 중 원룸형은 과잉 공급으로 인해 시세 상승의 달콤한 열매는 얻지 못했습니다.
원룸 오피스텔이 아파트에 비해 잘 오르지 않는 이유는, 과다 공급과 다가구, 신축 원룸 등 경쟁 상품이 비교적 자주 출현하기 때문입니다. 오피스텔들도 공급이 많았고, 다가구의 신축 인허가도 많았습니다.
여기서 잠깐! 아파트와 비슷하지만 다른 특성을 지닌 오피스텔! 무엇이 다를까요? 일단 대지지분이 다릅니다. 오피스텔은 대지지분이 상당히 적은 편입니다.
그리고 아파트보다 내부가 같은 평형대라면 조금 작습니다.
오피스텔은 기본적으로 수익형 물건으로, 월세를 받고자 하는 분들에게 적합한 투자 상품입니다. 오피스텔 투자가 적합한 연령대도 따로 있습니다. 나이가 아직 젊고, 근로가 가능한 연령대라면 시세 차익형에 투자를, 은퇴를 앞두고 안정적인 월세 수입을 얻고 싶은데 관리도 편했으면 좋겠다 하시면 오피스텔이 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
상가는 아무래도 상권 등 공부할 것들이 많고 일단 가격도 좀 더 비싸기에 투자금이 더 필요합니다. 또, 원룸형 오피스텔의 경우 뷰나 향에 따른 임대료 차이가 거의 없기 때문에 매매 가격이 싼 것을 고르는 것이 좋습니다.
임차인이 선호하는 오피스텔은?
오피스텔 투자의 기초를 알았으니, 이제 어떤 오피스텔을 구해야 할지 알아볼까요? 첫 번째, 1인 가구가 선호할 입지여야 합니다. 일자리가 풍부한 곳의 직주근접 30분 거리에 위치한 오피스텔이 바로 그것이죠. 요즘은 결혼도 늦어지고 있고, 사회생활을 비교적 늦게 시작하기 때문에 취업 후 혼자 사는 1인 가구가 증가하는 추세입니다. 서울의 메인 일자리인 도심권, 강남권, 여의도권 3개 권역 중심과 판교테크노벨리, 마곡 업무 지구, 가산・구로디지털단지 등의 메인 일자리에서 환승을 하지 않고 30분 이내에 갈 수 있는 곳이 좋습니다.
6. 담보대출
- 지식산업센터: 70% ~ 최대 90%​ (회사 또는 개인 신용도에 따라서 다르므로 반드시 지산 분양 전문가와 상담 후 진행하세요.)
- 오피스: 40% ~ 50%
- 오피스텔: 40% ~ 50% 였으나 최근 규제에 따라 대출이 제한적입니다.
7. 부가세 환급
- 지식산업센터,오피스 : 부가세 환급 대상 입니다. 사업을 하다보면 부가세 환급 여부가 정말 중요하죠.
- 오피스텔: 업무용 사무실은 부가세 환급 가능(주거용은 환급 불가합니다.)
8. 세금 (취득세, 재산세, 양도세)
가장 중요한 부분이라고 할 수 있습니다. 세금감면으로 혜택까지 받을 수 있는 것은 오직 지식산업센터 뿐입니다.
- 지식산업센터: 취득세 50% 감면, 재산세37.5% 감면 (2022년 까지로 연장된 혜택입니다.)
세금 감면 혜택을 받은 세율은 취득세 = 2.3% (5년이상사업자 대상) 재산세 =(건물0.25%+토지0.2%~0.4%)*62.5%​
재산세는 숫자가 너무 많죠? 기본 공식은 동일하니까 가장 마지막에 있는 62.5% 만 기억해주세요. 37.5% 감면을 받아 62.5% 만 세금납부!
- 오피스, 오피스텔: 특별한 세금 관련 혜택이 없습니다. 취득세 기본 4.6% 재산세 (건물0.25%+토지0.2%~0.4%)
여기서 지식산업센터와 재산세를 비교하자면 오피스와 오피스텔은 *100% 인 것입니다.
말이 좀 어렵죠? 단순하게 지식산업센터는 취득세 = 50% 세일!재산세 = 37.5% 세일!
오피스랑 오피스텔은 세일없음! 이라고 생각하시면 조금 쉬울 것 같아요. (양도세는 일반 세율로 모두 동일합니다)