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주택규제가 심해지면서 아파트, 오피스텔 쪽은 수익을 내기가 어려운 상황이지요.
동탄역 힐스테이트 멀티플라이어
이러한 문제속에서, 주목해야될 상품은 지식산업센터일 수 있습니다. 지식산업센터는 투자자에게 재산세, 취득세 감면혜택을 지원받을 수 있으며,
들어오는 기업들도 법인세를 감면받는 혜택이 존재합니다.
세금문제에 예민한 지금 부동산시기에 안성맞춤 으로 진행할 수 있습니다.부동산의 성공 사례는 경부선 라인들을 따라 많이 일궈냈었죠.
강남, 분당, 판교, 광교, 동탄 순으로 이어지게 되었는데 2신도시 동탄테크노밸리안에 지금까지와 똑같은 흔한 지식산업센터 가 아닌, 현재 트렌드에 맞춰서 새로운 지식산업센터가 공급됩니다.
동탄 테크노밸리에 공급되는 '라이브오피스'는 기업수요와 주거수요를 동시에 잡을 수 있는 상품으로 준비됩니다.
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전국의 단 3곳만 공급되었던 라이브오피스는 현재 이곳에 첫째로 전국 4번째로 공급됩니다.
오피스와+라이브를 합친 부동산 신조어로, 기업들이 사무실로 활용하면서 샤워실, 화장실, 주방, 냉장고, 붙박이장까지 주거(라이브)목적으로 활용이 가능합니다.
그로인해 부동산 투자자들 사이에서 굉장히 신선한 상품으로 주목받고있으며, 실입주 기업들 사이에서도 공간활용도를 극대화 시킬수있는 사무실로 사용이 가능하기때문에 반응이 굉장히 폭발적으로 진행되고있습니다.
화성 동탄 2신도시 지원시설용지 39BL에 선보여지는 이 곳은 지하 3층, 지상 최고 26층(오피스 18층, 오피스텔 26층)으로 조성되는데, 오피스 693실, 오피스텔 166실. 근린생활시설 64실로 구성되는 복합단지로 동탄 지식산업센터 분양 시잔에서 핫플레이스로 자리매김 할 전망입니다.
라이브오피스가 전국에서 4번째로 공급되는 이 주변은 첨단산업과 주거, 교육, 문화, 비지니스 기능이 조화된 새로운 신도시로 급부상중이며,
교통의 중심 생활의 중심, 경제 중심의 수도권 남부 최대의 거점도시로 개발예정입니다.
동탄2신도시는 대한민국 거대규모 신도시이며, 대규모 기업들이 공급될 예정입니다. 대표적으로 공급되는 기업들은, 삼성전자 기흥,화성 캠퍼스가 있으며 LG전자, 한미약품등 굵직한 대기업들이
선호하는 중심지로 확인되는 지역입니다. 300만 배후인구를 위한 광역생활 도시서비스도 제공되며, 이곳 내에서도 동탄 지식산업센터는 핵심지역으로 바라보게 됩니다.
동탄테크노밸리는 면적 약 47만평 입주기업만 4500여개 인구 20만명을 예정하고 있으며, 현재 80프로 입주가 완료된 상태이며, IT전문 판교에 2.3배, 광교에 5,7배 크기로 굉장히 큰 규모로 개발이 진행되고 있습니다.
국내에서 코로나19 백신접종이 이뤄지고 있으나 종식 기약 없이 장기화되면서 대부분 집과 동네 안에서 시간을 보내는 모습이 펼쳐지고 있다. 부동산 시장에서도 신규 아파트 분양, 기존 아파트 매매 시장 가릴 것 없이
단지 인근 상권을 따지는 수요자가 늘어나는 분위기다.
최근에는 소위 '슬세권'이란 말도 등장했다. 이는 슬리퍼와 입지적으로 특정 시설·장소와 인접한 장점을 부각하기 위한 표현인 ~세권을 더한 신조어다.
슬리퍼를 신은 차림으로 이용할 수 있을 만큼 집 가까이에 여가·편의시설이 다양하게 조성돼 있는 주거 권역을 의미한다.
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업계에서는 슬세권 단지가 인근에서 일상생활에 필요한 모든 것을 해결할 있어 주거만족도가 높은 편이고 환금성도 좋은 편이라고 말한다. 고전적 흥행 요인이었던 역세권, 숲세권 등에 이어 팬데믹 상황과 맞물려 부상 중이라는 평가다.
이러한 가운데 전국에서 슬세권 입지의 신규 단지들이 속속 분양될 예정이다.
동탄2신도시 청약 시장의 열기가 뜨겁게 달아오르고 있다. 이미 발달된 동탄역(SRT) 중심상권을 비롯해 동탄 테크노밸리, GTX-A 등 각종 개발사업들이 가시화되면서 많은 기대가 모이고 있기 때문이다.
2기 신도시로 조성되고 있는 동탄2신도시는 첨단산업과 주거, 교육, 문화, 비즈니스 기능이 조화된 자족형 도시로 성장 중이다.
특히 총 면적 155만6000㎡에 달하는 동탄 테크노밸리는 첨단산업, 연구시설, 벤처기업이 복합된 산업클러스터로 개발되고 있으며, 향후 약 4500여 개의 기업, 20만여 명의 인구가 상주하는 산업단지가 될 전망이다.
광교 테크노밸리(약 27만㎡)보다 5배 이상 크고, 판교 테크노밸리(약 66만㎡)보다 2배가량 큰 규모이다.
개발호재도 많다. 동탄2신도시 내에는 2023년 개통 예정인 GTX-A가 들어설 예정이며, 개통 시 삼성역까지 18분이면 이동할 수 있어 기대는 높아지고 있다.
이외에도 병점역부터 동탄신도시를 잇는 트램 2호선(예정)과 인덕원~동탄을 연결하는 복선전철도 예정돼 있다.
상황이 이렇자, 최근 동탄2신도시에 공급되는 신규 분양에 수요자들의 많은 관심이 쏠리고 있다. 실제 청약경쟁률로 1순위 청약에서 마감했다.
특별공급 229가구에 지원한 청약자(기관추천 포함) 3만9922명을 모두 합하면 총 28만4265명이 동탄에 청약을 넣은 것이다. 해당 일대의 뛰어난 미래가치, 주변 시세보다 낮은 분양가 등이 인기 요인으로 작용한 것으로 보인다.
서울 3대 업무 지구인 광화문, 여의도, 강남 인근 아파트 시세를 직방 앱에서 찾아봤다.
여기서 주의해야 할 것이, 1인 가구는 의외로 회사와 집이 너무 가까운 것은 선호하지 않는답니다. 저희 임차인들이 실제로 해 주신 이야기인데, 직장이 사무실과 너무 붙어 있으면 주말에도 일하는 기분이 든다고 하더군요.
정말 그런가요? 추가로 주의 깊게 봐야 할 지하철은 2호선, 9호선, 7호선, 3호선, 신분당선 등으로 주요한 일자리를 통과하는 주요 노선입니다.
두 번째, 오피스텔은 초역세권을 좋아합니다. 역세권 도보 5분(여자 걸음 기준) 이내일수록 좋고, 비를 맞지 않는다면 금상첨화입니다.
오피스텔은 상업지에 지어지기 때문에 대부분 역에서 가깝습니다. 그리고 또 한 가지, 한밤중에도 택시 이용이 쉬우면 더더욱 좋습니다.
혼자 사는 싱글족이 일을 마치고 밤늦게 귀가 시 너무 조용한 주택가를 걸어야 가한다면 무서움을 느낄 수도 있으니까요. 그리고 오피스텔 특성상 꼭 직장인 수요만 있는 것이 아니기에
자영업 등 밤늦게 가게를 마치고 귀가하는 분들이나 새벽 오픈을 위해 일찍 나서야 하는 분들에게도 택시 잡는 것이 중요하답니다.
세 번째, 오피스텔 뒤편으로 혼밥이 가능한 식당들이 많으면 더 좋습니다. 인근에 백화점이나 마트가 있으면 더할 나위 없고요. 다이소와 스타벅스도 싱글족들에게 소중한 존재죠.
네 번째, 예산이 된다면 이왕이면 브랜드 오피스텔이 좋습니다. 관리가 잘돼야 건물 노후도 천천히 오고, 그만큼 오랜 시간 안정적으로 임차할 수 있기 때문입니다.
임대인에게 임차하기에도 유리합니다. 푸르지오시티, 디오빌, 아크로빌, 아이파크 등 대형 건설사에서 분양하는 오피스텔이 재매각 시에도 조금 유리합니다.
건물 내 관리단이 잘 꾸려져 관리비가 적당하며, 세대 수가 많은 오피스텔이면 더 좋습니다. 건물 내 헬스클럽이 있는 것도 임차인들이 선호하는 요소 중 하나긴 하지만, 헬스클럽과 주차는 1인 가구에게 필수적인 요소는 아닙니다.
다섯 번째, 가장 먼저 언급한 직주근접 외에도 오피스텔이 필요한 입지는 학생 수요입니다.
건대 근처라든지, 강남역 1번 출구 인근은 의대, 치대, 로스쿨 등 전문 시험을 준비하는 학생들이 많이 거주하는 곳입니다. 전문 학원들이 들어서면서 오피스텔과 기숙 시설들이 인근 다가구에 많습니다.
임대료도 좋고, 공실도 거의 없죠. 대치동 인근도 단기 학원 통원을 위한 단기 풀옵션 임대를 하는 오피스텔이 있답니다.
경기도 모 지하상가의 경우, 지하상가와 맞닿은 오피스텔은 낡았지만, 인기가 높습니다. 이유는 저층부는 상가처럼 활용이 되고 있어 임차가 항상 활발하기 때문이랍니다. 정말 다양한 오피스텔의 세계가 있지요?
지식산업센터는 일반 아파트 분양과는 조금 다른 점이 있는데요.
지식산업센터는 현장마다 조금의 차이는 있지만 분양을 할때에 입주의향서, 물량 배정, 계약 등의 순으로 이루어지게 됩니다.
여기서 입주의향서는 무엇을 뜻하는 걸까요?
입주의향서란 분양을 하는 시행사가 수요가 얼마 정도가 될지 미리 판단하기 위하여 수집하는 자료라고 볼 수 있는 데요.
시행사에 얼마만큼의 고객이 있으니 그에 맞는 물량을 배정해달라고 하는 뜻이기도 합니다.
다음으로 계약금을 입금하게 되는데요. 이 또한 현장마다 차이가 있습니다. 일부를 먼저 입금하는 곳도 있으며 계약 당일 입금을 하는 곳도 있으니 이는 현장마다 먼저 점검하여 자금을 미리 준비해놓으면 됩니다.
계약서를 작성할 때에는 사업자 등록증이 필요한데요. 일반 과세 사업등록을 신청하여 사업자 사본을 제출하면 됩니다.
지식산업센터의 경우 중도금은 무이자가 대부분인데요. 계약금 10%를 제외하고 보통 4-50% 진행되는데, 4-5회 10%씩 진행하게 됩니다.
이 때 중도금 일정에 맞춰 건물분 부가세를 신탁계좌에 입금하고 환급신청을 해서 환급받게 됩니다. 현장에 따라 부가세까지도 대출되는 현장이 있으니 꼼꼼하게 체크해보시면 됩니다.
부가세 환급신청은 시행사로부터 전자세금계산서가 발급되면 건물분에 부과된 부가세는 100% 환급이 가능합니다. 이때 조기 환급신청도 가능하고 확정신고 후에 환급받으셔도 됩니다.
계약금과 중도금 모두 동일합니다.
잔금은 보통 잔금 예정일로부터 한 달 전후로 알아보게 되는데 잔금대출의 경우 정부 지원의 정책자금을 받을 수도 있고 일반 시중은행에서도 받을 수 있습니다.
이때 은행에서 대출이 몇 %까지 나오는 지에 따라 추가 자금의 필요여부가 있을 수 있습니다.
등기 부분에서는 셀프로 등기를 하시는 분들도 계시지만 보통 법무사에게 일임해서 진행하시는 것을 권해드립니다. 취득세 외 소유권 이전에 필요한 비용을 법무사에게 입금하고 법무사는 등기업무를 진행하게 됩니다.
이후 단계에는 선수 관리비를 예치하고 사전 점검을 진행합니다. 사실 아파트나 오피스텔 같은 경우 사전점검을 입주기간 한 달전에 진행에서 하자 보수를 신청, 보수공사를 받게 됩니다.
지식산업센터의 경우 최초 상태가 벽과 천장, 그 외 냉난방기구 전열기 작동 유,무만 체크하므로 별도의 하자 보수 기간을 정해놓진 않습니다.(이것도 현장마다 차이가 있으니 담당자에게 문의 하시는 게 제일 좋습니다.)
그 다음 임차인을 구하게 되죠. 여러 방법 중 주인이 직접 구하는 경우가 있는데 수수료를 아끼려다 공실을 오래 가져가실 수 있는 주의점이 있는 걸 염두해두시기바랍니다.
부동산에 의뢰하는 것이 제일 좋은 방법이지만 한 곳의 부동산에만 물건을 내놓긴 보다는 주변 부동산 모든 곳에 물건을 내놓기를 추천드립니다.