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동탄테크노밸리 개발방향은 지역기업인 삼성전자를 포함한, 한미약품, 동탄테크노밸리 협업체등과 연계한 전반적인 성장과, 육성 및 기업활동을 위한 최적의 인프라를 조성하는 지역입니다.
동탄 라이브오피스는 최적의 교통환경도 포함하고 있습니다. 동탄역 은 현재 경부고속도로 지하화 과정을 공사중이며, 동탄역에 개통된 SRT로 인해 수서까지 단 17분만에 도달할 수 있으며,
그로인해 서울과 인접하기때문에 주변의 지가는 폭발적으로 상승하고있는 상태입니다.
또한 부동산 관심자들과 관계자들이 주목하고있는 GTX-A노선도 2023년 완공예정이기에, 개통과 동시에 다시한번 지가상승 붐이 이 일대에 찾아올것으로 부동산 관계자들은 예측하고 있습니다.
그 외에도 트램, 인덕원선 까지 많은 교통환경들을 품은 동탄신도시는 앞으로도 존재하지 않을 떠오르는 교통중심지로 변모할 준비를 갖춰가고 있는상태 입니다.
그렇다면, 동탄 지식산업센터 라이브오피스를 왜 알아보아야 되는가,
첫째로 부동산 시장 규제 대상에서 제외된다, 주택규제가 강화된 현재시점에서는, 전매제한, 은행규제, 주택수포함등 여러가지 부동산규제를 피하는 것으로 알 수 있습니다.
두번째로는 다양한 세제 혜택이 존재합니다. 라이브 오피스 지식산업센터를 투자할 경우 분양자는 취득세, 재산세 감면혜택을 지원받습니다.
또한 그로인해 안정적인 법인 임대수요 및 수익이 발생되며, 투자자들이 안정적으로 밀어부쳐볼 수 있는 새로운 대체재로 출발됩니다.
라이브오피스 용도는 지식산업센터 이나 기존 섹션오피스 에서는 볼 수 없었던 새로운 구성, 세대별 냉장고, 인덕션, 싱크대, 화장실 및 샤워시설을 갖춤으로
타 상품과의 차별화된 희소가치가 굉장히 높은 부동산으로 진행 될 것으로 보여집니다.
그렇기 때문에 오피스텔과, 오피스 수요층을 동시에 잡을 수 있는 상품으로 준비가 될예정이며, GTX-A노선까지 개통되는 시점에 완공이 맞물리다보니,
교통프리미엄과 시세차익까지 동시에 가져 갈 수 있는 상품으로 진행 될 것이라고 부동산 관계자들은 예측하고 있습니다.
교통의 중심이자, 20만명 기업인들을 품을 수 있는 동탄테크노밸리 에 공급되는 라이브오피스는 이제까지 없었던 혁신적인 부동산 품목으로 많은 사람들의 관심을 받을 것으로 주목됩니다.
오피스텔 투자시 투자 수익률이 좋은 매물을 구입하려면 대중교통, 분양가, 단지 설계 등의 항목을 검토하여야 해요.
소형평수 오피스텔은 임대수요자를 다양하게 확보가 가능하므로 오랫동안 임대가 안되는 요소를 덜어 낼 수 있죠.
오피스텔 투자 시, 꾸준한 수익성을 거두기 위해서는 부동산 경매나 급매물 등의 방법들을 찾아서 구매 금액을 최대한 낮추는 것이 좋습니다.
오피스텔 매매가격이 떨어지면, 매입할 때 소요되는 초기 필요 자금을 줄일 수 있어 예상과 다르게 오피스텔 투자에 관한 수익성은 더욱 높아집니다.
오피스텔을 선택할 때 평수만 보고 면적을 판단해서는 곤란합니다. 오피스텔은 전용면적률이 대체로 60%가 안되는 곳이 많아 실제 오피스텔의 면적을 결정하는 전용면적을 감안해야 합니다.
복층오피스텔 정보와 핵심요점 정리!
층고, 정확히 말해 바닥에서 천장까지의 높이가 다른 오피스텔에 비해 상대적으로 높다는 점은 복층 오피스텔의 특징입니다.
층고가 높을 경우 실내가 실제 면적보다 넓게 느껴져 개방감을 느낄 수 있습니다.
복층 오피스텔은 공간을 나눌 수 있어 1인 가구를 중심으로 인기가 높습니다. 특히 일반적인 원룸 구조의 오피스텔과는 다르게 생활 패턴에 맞춰 아래층은 거실로 사용하고 위층은 침실이나 작업실, 서재, 창고 등으로 이용하면 깔끔하죠.
복층 오피스텔의 위층은 아래층에 비해 냉방 빛 난방 효율이 좀 떨어질 수 있으나. 이 부분은 계절에 따라 선풍기나 전기장판 등의 제품을 별도로 구비하는 것만으로도 보완 가능합니다.​
복층 오피스텔의 위층 공간을 천장과의 높이가 낮아 다닐 때 주의가 필요합니다. 천장이 보통 성인 여성의 평균 키보다도 낮은 곳도 많아 서서 지내는 용도로 활용이 쉽지 않을 수 있다는 사항을 알아두시길 바랍니다.
서울 3대 업무 지구인 광화문, 여의도, 강남 인근 아파트 시세를 직방 앱에서 찾아봤다.
여기서 주의해야 할 것이, 1인 가구는 의외로 회사와 집이 너무 가까운 것은 선호하지 않는답니다. 저희 임차인들이 실제로 해 주신 이야기인데, 직장이 사무실과 너무 붙어 있으면 주말에도 일하는 기분이 든다고 하더군요. 정말 그런가요?
추가로 주의 깊게 봐야 할 지하철은 2호선, 9호선, 7호선, 3호선, 신분당선 등으로 주요한 일자리를 통과하는 주요 노선입니다.
두 번째, 오피스텔은 초역세권을 좋아합니다. 역세권 도보 5분(여자 걸음 기준) 이내일수록 좋고, 비를 맞지 않는다면 금상첨화입니다.
오피스텔은 상업지에 지어지기 때문에 대부분 역에서 가깝습니다. 그리고 또 한 가지, 한밤중에도 택시 이용이 쉬우면 더더욱 좋습니다. 혼자 사는 싱글족이 일을 마치고 밤늦게 귀가 시 너무 조용한 주택가를 걸어야 가한다면 무서움을 느낄 수도 있으니까요. 그리고 오피스텔 특성상 꼭 직장인 수요만 있는 것이 아니기에 자영업 등 밤늦게 가게를 마치고 귀가하는 분들이나 새벽 오픈을 위해 일찍 나서야 하는 분들에게도 택시 잡는 것이 중요하답니다.
세 번째, 오피스텔 뒤편으로 혼밥이 가능한 식당들이 많으면 더 좋습니다. 인근에 백화점이나 마트가 있으면 더할 나위 없고요. 다이소와 스타벅스도 싱글족들에게 소중한 존재죠.
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네 번째, 예산이 된다면 이왕이면 브랜드 오피스텔이 좋습니다. 관리가 잘돼야 건물 노후도 천천히 오고, 그만큼 오랜 시간 안정적으로 임차할 수 있기 때문입니다.
임대인에게 임차하기에도 유리합니다. 푸르지오시티, 디오빌, 아크로빌, 아이파크 등 대형 건설사에서 분양하는 오피스텔이 재매각 시에도 조금 유리합니다. 건물 내 관리단이 잘 꾸려져 관리비가 적당하며, 세대 수가 많은 오피스텔이면 더 좋습니다. 건물 내 헬스클럽이 있는 것도 임차인들이 선호하는 요소 중 하나긴 하지만, 헬스클럽과 주차는 1인 가구에게 필수적인 요소는 아닙니다.
다섯 번째, 가장 먼저 언급한 직주근접 외에도 오피스텔이 필요한 입지는 학생 수요입니다.
건대 근처라든지, 강남역 1번 출구 인근은 의대, 치대, 로스쿨 등 전문 시험을 준비하는 학생들이 많이 거주하는 곳입니다. 전문 학원들이 들어서면서 오피스텔과 기숙 시설들이 인근 다가구에 많습니다. 임대료도 좋고, 공실도 거의 없죠. 대치동 인근도 단기 학원 통원을 위한 단기 풀옵션 임대를 하는 오피스텔이 있답니다.
경기도 모 지하상가의 경우, 지하상가와 맞닿은 오피스텔은 낡았지만, 인기가 높습니다. 이유는 저층부는 상가처럼 활용이 되고 있어 임차가 항상 활발하기 때문이랍니다. 정말 다양한 오피스텔의 세계가 있지요?
6. 담보대출
- 지식산업센터: 70% ~ 최대 90%​ (회사 또는 개인 신용도에 따라서 다르므로 반드시 지산 분양 전문가와 상담 후 진행하세요.)
- 오피스: 40% ~ 50%
- 오피스텔: 40% ~ 50% 였으나 최근 규제에 따라 대출이 제한적입니다.
7. 부가세 환급
- 지식산업센터,오피스 : 부가세 환급 대상 입니다. 사업을 하다보면 부가세 환급 여부가 정말 중요하죠.
- 오피스텔: 업무용 사무실은 부가세 환급 가능(주거용은 환급 불가합니다.)
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8. 세금 (취득세, 재산세, 양도세)
가장 중요한 부분이라고 할 수 있습니다. 세금감면으로 혜택까지 받을 수 있는 것은 오직 지식산업센터 뿐입니다.
- 지식산업센터: 취득세 50% 감면, 재산세37.5% 감면 (2022년 까지로 연장된 혜택입니다.)
세금 감면 혜택을 받은 세율은 취득세 = 2.3% (5년이상사업자 대상) 재산세 =(건물0.25%+토지0.2%~0.4%)*62.5%​
재산세는 숫자가 너무 많죠? 기본 공식은 동일하니까 가장 마지막에 있는 62.5% 만 기억해주세요. 37.5% 감면을 받아 62.5% 만 세금납부!
- 오피스, 오피스텔: 특별한 세금 관련 혜택이 없습니다. 취득세 기본 4.6% 재산세 (건물0.25%+토지0.2%~0.4%)
여기서 지식산업센터와 재산세를 비교하자면 오피스와 오피스텔은 *100% 인 것입니다.
말이 좀 어렵죠? 단순하게 지식산업센터는 취득세 = 50% 세일!재산세 = 37.5% 세일!
오피스랑 오피스텔은 세일없음! 이라고 생각하시면 조금 쉬울 것 같아요. (양도세는 일반 세율로 모두 동일합니다)