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동탄1신도시와 동탄2신도시는 별개로 지정된 신도시이다. 즉, 신도시 전체가 1단계, 2단계로 조성된 것이 아닌, 1신도시 따로 2신도시 따로 고시되었다.
동탄2신도시쪽 경부선 서부 방향에 동탄여울공원 조성과 광역비즈니스컴플렉스 업무지구 조성으로 두 도시의 생활권을 하나로 묶을 예정이며 화성시에서 동탄구로 분구를 계획하고 있다.
2020년 8월 기준으로 인구가 동탄1신도시 약 130,000명, 동탄2신도시 약 230,500명이며 동탄2신도시는 계속 조성중이며,
동탄2신도시의 목표치는 약 285,000명으로 동탄신도시의 총 인구는 약 42만명에 달할 예정이다. 그야말로 분당신도시의 규모에 버금가는 최대 규모의 2기 신도시인 샘이다.
정부는 수도권 과밀억제권역 외곽에 중핵 역할을 하는 거점 도시를 건설하여 서울특별시 집중형 공간 구조를 탈피해 수도권 균형 발전을 유도하고 개발 압력이 높은 지역의 무질서한 개발 행위를 예방하고자 2001년부터 동탄신도시 개발을 추진하였다.
이에 따라 동탄1신도시는 2003년부터, 동탄2신도시는 동탄1신도시의 개발이 마무리에 접어든 2011년부터 각각 부지조성사업을 본격적으로 시작하였다.
단순히 베드타운이 아닌 자족도시로서의 컨셉을 가지고 대규모 업무지구와 산업 클라스터를 조성하여 기업들이 입주할수 있도록 유도하고 있으며,
대규모 택지개발로 주변 도시에서 많은 인구를 흡수하고 있다. 실제로 근 5년간 인구 유입이 가장 활발한 신도시였으며 화성시가 일약 경기도에서 손꼽히는 대도시로
성장할수 있도록 큰 역할을 하고 있다.
30대 젊은 부부의 비율이 압도적으로 높은 도시이며 그에 따른 영유아들의 인구수도 타 지역에 비해 압도적으로 많아 유아 관련 사업이 활발하게 잘 되고 있는것이 특징이다.
상대적으로 타 지역에 비해 젊은 연령층 가구들이 상주하는 곳으로, 현재보다도 미래가 더 기대되는 도시이다.
오피스텔 투자시 투자 수익률이 좋은 매물을 구입하려면 대중교통, 분양가, 단지 설계 등의 항목을 검토하여야 해요.
소형평수 오피스텔은 임대수요자를 다양하게 확보가 가능하므로 오랫동안 임대가 안되는 요소를 덜어 낼 수 있죠.
오피스텔 투자 시, 꾸준한 수익성을 거두기 위해서는 부동산 경매나 급매물 등의 방법들을 찾아서 구매 금액을 최대한 낮추는 것이 좋습니다.
오피스텔 매매가격이 떨어지면, 매입할 때 소요되는 초기 필요 자금을 줄일 수 있어 예상과 다르게 오피스텔 투자에 관한 수익성은 더욱 높아집니다.
오피스텔을 선택할 때 평수만 보고 면적을 판단해서는 곤란합니다. 오피스텔은 전용면적률이 대체로 60%가 안되는 곳이 많아 실제 오피스텔의 면적을 결정하는 전용면적을 감안해야 합니다.
복층오피스텔 정보와 핵심요점 정리!
층고, 정확히 말해 바닥에서 천장까지의 높이가 다른 오피스텔에 비해 상대적으로 높다는 점은 복층 오피스텔의 특징입니다.
층고가 높을 경우 실내가 실제 면적보다 넓게 느껴져 개방감을 느낄 수 있습니다.
복층 오피스텔은 공간을 나눌 수 있어 1인 가구를 중심으로 인기가 높습니다. 특히 일반적인 원룸 구조의 오피스텔과는 다르게 생활 패턴에 맞춰 아래층은 거실로 사용하고 위층은 침실이나 작업실, 서재, 창고 등으로 이용하면 깔끔하죠.
복층 오피스텔의 위층은 아래층에 비해 냉방 빛 난방 효율이 좀 떨어질 수 있으나. 이 부분은 계절에 따라 선풍기나 전기장판 등의 제품을 별도로 구비하는 것만으로도 보완 가능합니다.​
복층 오피스텔의 위층 공간을 천장과의 높이가 낮아 다닐 때 주의가 필요합니다. 천장이 보통 성인 여성의 평균 키보다도 낮은 곳도 많아 서서 지내는 용도로 활용이 쉽지 않을 수 있다는 사항을 알아두시길 바랍니다.
서울 3대 업무 지구인 광화문, 여의도, 강남 인근 아파트 시세를 직방 앱에서 찾아봤다.
여기서 주의해야 할 것이, 1인 가구는 의외로 회사와 집이 너무 가까운 것은 선호하지 않는답니다. 저희 임차인들이 실제로 해 주신 이야기인데, 직장이 사무실과 너무 붙어 있으면 주말에도 일하는 기분이 든다고 하더군요. 정말 그런가요?
추가로 주의 깊게 봐야 할 지하철은 2호선, 9호선, 7호선, 3호선, 신분당선 등으로 주요한 일자리를 통과하는 주요 노선입니다.
두 번째, 오피스텔은 초역세권을 좋아합니다. 역세권 도보 5분(여자 걸음 기준) 이내일수록 좋고, 비를 맞지 않는다면 금상첨화입니다.
오피스텔은 상업지에 지어지기 때문에 대부분 역에서 가깝습니다. 그리고 또 한 가지, 한밤중에도 택시 이용이 쉬우면 더더욱 좋습니다. 혼자 사는 싱글족이 일을 마치고 밤늦게 귀가 시 너무 조용한 주택가를 걸어야 가한다면 무서움을 느낄 수도 있으니까요. 그리고 오피스텔 특성상 꼭 직장인 수요만 있는 것이 아니기에 자영업 등 밤늦게 가게를 마치고 귀가하는 분들이나 새벽 오픈을 위해 일찍 나서야 하는 분들에게도 택시 잡는 것이 중요하답니다.
세 번째, 오피스텔 뒤편으로 혼밥이 가능한 식당들이 많으면 더 좋습니다. 인근에 백화점이나 마트가 있으면 더할 나위 없고요. 다이소와 스타벅스도 싱글족들에게 소중한 존재죠.
네 번째, 예산이 된다면 이왕이면 브랜드 오피스텔이 좋습니다. 관리가 잘돼야 건물 노후도 천천히 오고, 그만큼 오랜 시간 안정적으로 임차할 수 있기 때문입니다.
임대인에게 임차하기에도 유리합니다. 푸르지오시티, 디오빌, 아크로빌, 아이파크 등 대형 건설사에서 분양하는 오피스텔이 재매각 시에도 조금 유리합니다. 건물 내 관리단이 잘 꾸려져 관리비가 적당하며, 세대 수가 많은 오피스텔이면 더 좋습니다. 건물 내 헬스클럽이 있는 것도 임차인들이 선호하는 요소 중 하나긴 하지만, 헬스클럽과 주차는 1인 가구에게 필수적인 요소는 아닙니다.
다섯 번째, 가장 먼저 언급한 직주근접 외에도 오피스텔이 필요한 입지는 학생 수요입니다.
건대 근처라든지, 강남역 1번 출구 인근은 의대, 치대, 로스쿨 등 전문 시험을 준비하는 학생들이 많이 거주하는 곳입니다. 전문 학원들이 들어서면서 오피스텔과 기숙 시설들이 인근 다가구에 많습니다. 임대료도 좋고, 공실도 거의 없죠. 대치동 인근도 단기 학원 통원을 위한 단기 풀옵션 임대를 하는 오피스텔이 있답니다.
경기도 모 지하상가의 경우, 지하상가와 맞닿은 오피스텔은 낡았지만, 인기가 높습니다. 이유는 저층부는 상가처럼 활용이 되고 있어 임차가 항상 활발하기 때문이랍니다. 정말 다양한 오피스텔의 세계가 있지요?
지식산업센터 vs 오피스 vs 오피스텔 비교하기, 아래 순서대로 하나씩 비교해보겠습니다.
<비교 순서>
1.소유권 2.사용형태 3.주택수 포함 4.임차 자격 5.분양가 6.담보대출 7.부가세 환급 8.세금(취득세, 재산세, 양도세) 9.전매제한 10.최근 공급 트렌드 11.공실리스크
1.소유권
지식산업센터, 오피스텔: 구분소유(집합건물) : 아파트처럼 한 호실 호실이 개인/회사 의 소유입니다.
반면에 오피스는 한 건물 자체를 어떤 법인 또는 개인이 가지고 있는 단일 소유이다.
2. 사용형태
- 지식산업센터: 업무용 (업종제한O)
- 오피스: 업무용 (업종제한X)
- 오피스텔: 주거+업무
3. 주택수
- 지식산업센터, 오피스: 미포함
- 오피스텔: 업무용 - 미포함 / 주거용 - 포함
4. 임차 자격
- 지식산업센터: 업종에 따라 수요가 제한적입니다. 즉 아무나 임차(또는 투자)하기 어렵다는 것입니다. 접근성이 낮다보니 투자 성공 확률도 높아집니다.
- 오피스, 오피스텔: 자격조건 없음. 자격조건이 없어 누구나 접근할 수 있습니다.
힐스테이트 동탄역 멀티플라이어
5. 분양가
지식산업센터 < 오피스 < 오피스텔 (분양가 낮은순서)
오피스, 오피스텔에 비해 가장 낮은 분양가로 분양되고 있습니다. 바로 아래에서 설명드리는 담보대출까지 포함하면 실제 현금 투자액을 최소화 할 수 있습니다.